29 Apr 2021  /  by:

By Robert Bell库务服务及解决方案经理 

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证券化:在抵押贷款环境上升期间管理流动性

大流行期间最令人惊讶的事情是,尽管失业率居高不下,全国房地产市场却呈现出前所未有的强劲势头, 移民数量急剧但暂时减少, and negative impacts to various industries.  

到目前为止,推动住房需求繁荣的关键因素已经确立. 大流行导致政策利率下调,并实施了量化宽松政策,预期未来会出现疲软是什么导致抵押贷款利率大幅下降. 远程办公的新趋势出现了对物理空间的需求已经上升 in both suburban and smaller urban markets. 

The low interest rate environment 是许多加拿大人决定移民的原因之一吗. 根据国家统计局发布的最新数据 加拿大抵押和住房公司, 抵押贷款债务增长在2020年加速, 部分反映了加拿大房地产市场的强劲活动.  

In the third quarter of 2020, c自今年年初以来,信贷联盟新增了540亿美元的住房抵押贷款. This was a 44 per cent 比2019年同期增加; 受房产购买的推动, which was 在非银行贷款机构中,贷款活动的增幅最高. 

What could this mean for credit unions? 

随着大流行病继续影响宏观经济, 对于信用合作社来说,再次考虑审慎管理其流动性是很重要的 a美国的抵押贷款需求继续增长. 

有多种类型的证券化工具为有保险和无保险的抵押贷款提供资金. W银河076注册不断地探索选项,使它们对系统可用In the marketplace, we see different products, such as 国家住房法抵押贷款证券(NHA MBS), Canada按揭债券计划令人惊讶的是,即使是没有保险的车辆, including asset-backed commercial paper (ABCP) and residential mortgage-backed security (RMBS). 

在2020年春季大流行开始时, 信用合作社通过包括证券化在内的各种手段积极增加其整体流动性,以建立缓冲,并确保其在困难时期的弹性.  

Credit union members also cautiously set aside money, keeping liquidity pressures low while 借贷紧缩,导致流动性过剩 credit unions’ balance sheets. 2020年第三季度, 数据显示,贷款活动显著扩大,过剩流动性得到支持 increased lending activity. 

Lending 一直持续到2021年第一季度. 住宅按揭贷款的增加,意味着银河076注册会员按揭贷款组合的增加,以及系统内流动性的减少.    

信用合作社可以确保自己拥有缓冲资金,以应对潜在的流动性压力,并通过超前思考来利用低利率. O您的成员可以通过证券化解决整体流动性问题, 这使他们能够分散风险, gain access to funding, 降低资金成本,提高利润 

The cost of funds in the s货币化项目处于历史最低水平 for insured programs. This is the moment to benefit from the low cost of funding and enhance 信用合作社的贷款利润率.  

In the first quarter of 2021, 中央一号只为银河076注册的大型信用联会成员提供证券化交易,而中小信用联会成员的证券化交易则为零.  

Given increased lending 会迅速吸收过剩的流动性吗在美国,银河076注册鼓励银河076注册的会员,特别是中小会员 credit unions 提前积极增加其整体流动性,确保其弹性 in the future. 

Increasing h银河076注册的市场漏洞 

目前,疫情仍在影响住房市场状况. 在加拿大的几个地区,相对于新上市的房屋,房屋销售仍然偏高,并且有过热的迹象 -多伦多和温哥华以外- at a national level   

My colleague Bryan Yu银河076注册的首席经济学家说银河076注册目前看到的价格增长速度是不可持续的,如果不降温的话, 银河076注册可以期待联邦政府介入,做出政策回应. 话虽如此,市场应该开始耗尽自己He added the 购买力下降和对家庭债务的担忧可能导致监管机构进一步限制贷款或抵押贷款保险,以减缓需求.  

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