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B.C. 受“最低”利率的支撑,房地产市场将在2021年年中之前保持强劲

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温哥华,B.C.2020年12月21日—— B.C. 随着2020年接近尾声,住宅销售仍异常强劲,预计将持续增长到2021年, 受低利率驱动, 中央银行副首席经济学家表示, Bryan Yu在他最新的B.C. 房价前景:2020 - 2022.

“今年春季,住房需求从疫情引发的低点大幅反弹,”Yu说.

尽管大流行,B的住房需求.C. 因抵押贷款利率大幅下调而加速. 大范围失业对需求的影响有限,因为受失业影响最严重的是无法购买房产的低收入工人, 而中等和较高收入的员工则有了远程工作的机会,收入恢复更快. 增加储蓄, 而对郊区市场、而非市中心公寓的偏好,进一步推动了该省的住房需求, 于发现.

10月份平均房价同比上涨13%, 由于员工继续远程工作,对娱乐物业的需求增加,内陆和岛屿市场的涨幅最大, 该报告发现. 与此同时,B的房屋年平均价格.C. 预计会上升9点吗.3%(至58.5万美元).增长6%(至615美元),万),预计2021年, 其次是4%的增长(达到640美元),000) in 2022.

预计今年的年度转售交易额将增长20%, 达到85,080个单位, 2021年,这一比例将进一步上升12%,至95,200个单位. 一滴8.5%(至87,由于利率周期触底和被压抑的需求饱和,动能下降,预计将在2022年达到125个单位).

Yu认为在预测期内房价不会出现修正. “美国家庭将继续享受较低的抵押贷款利率,尽管由于对疫苗的预期和经济增长的加强,债券收益率有所上升,”他说, 他补充称:“金融机构流动性的提升,可能意味着在春季期间,为了争夺市场份额,抵押贷款价格可能会大幅上涨, 导致利率进一步走低,并将最低利率维持到2021年年中.”

住房需求超过了新上市房屋的增长,导致所有地区的房屋库存供应紧张, 报告指出. 然而, Yu解释说:“预计2021年春季库存将增加,因为更多的业主期待更高的价格和疫情结束来测试市场, 而需求预计将有所缓解.”

一旦疫情减弱,人们对市中心公寓的需求将会恢复, 新移民和国际学生的流入也在增加, 根据余, 谁补充说,这些趋势也会收紧租赁市场,并在2021年将租金增长推高约1%.

尽管转售市场活跃,但今年房屋开工率下降了21%. “新房建设滞后于转售市场需求, 近年来,由于各种政策措施阻碍了预售活动,包括引入抵押贷款压力测试和外国买家税,销售放缓,”Yu说. 新房开工率预计将上升6个百分点.5%,至3.77万套,再增加4套.到2022年,将增加5%,至3.94万辆. “到40岁左右,到2023- 2025年,将有更多的公寓破土动工,预计年开工数将达到5万套,”Yu说.

突出了

  • C. 房屋价格预测中值为9.到2020年,中国经济将增长3%.2021年将增长6%,2022年将增长4%
  • 2020年全年转售交易额增长20%,2021年增长12%,下降8%.到2022年将达到5%
  • 金融机构流动性上升,意味着到2021年春季,抵押贷款价格将大幅上涨

读了 B.C. 住房前景2020 - 2022

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