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B.C.’s housing market ‘red hot’ in 2021; sales to drop 21 per cent in 2022 as pandemic wanes

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温哥华,B.C.2021年5月5日——  

突出了

  • B.C. 2021年住宅销售将增长37%,然后在2022年和2020年收缩21%.2023年下降7%;
  • B转售价格中位数.C. 2021年,美国将增长10%(至64.3万美元),其次是4.2 per cent increase in 2022 (to $670,000); and 3.2023年增长0%(至69万美元);
  • 2021年住房开工率将上升10%, 由于移民人数减少,2022年将保持稳定, 其次是11.随着移民周期的回归,2023年将增长7%;
  • Higher mortgage rates unlikely; supply challenges and population demand will curb market going forward.

B.C.在2021年的大部分时间里,香港的房地产市场将保持“红火”,销售和价格增长将保持高位,有利于全省各地的卖家. 然而, 目前的趋势是不可持续的,预计随着这一大流行病的消退,下半年将转向正常的市场环境, 据中央首席经济学家说, Bryan Yu最新报道 B.C. 2021-2023年住房市场经济分析.

“在2020年3月至2021年3月期间,MLS®住宅销量翻了一番,在接下来的几个月里,销售额将呈爆炸式增长, 这反映了当前销售的创纪录水平和大流行初期的疲软,”Yu说. “高销量将持续,但预计到2022年,年销量将下降21%左右, 2023年进一步下降约4%,”他补充道.

B.C. 房屋价值中值今年预计将增长10%,至64.3万美元,此前预计为9美元.2020年增长3%. “整体增长受到公寓公寓价格的影响, 哪些在大型城市市场活动中占很大份额, 由于独立住宅的价格增长速度加快,”Yu说.

与此同时,省级物价中值预计将增长4.到2021年,将增加2%,到3年.到2022年,这一比例为0. “在最大的城市市场以外,由于远程工作者在城市以外购买住房,价格增长将普遍更为强劲,但随着疫情减弱,预计将重新回到城市地区,”Yu指出.

他解释说,最近房地产市场的飙升并不是由外国买家推动的, 在1.5%的增幅低于典型年份. 相反,COVID-19大流行在B区制造了“一场完美风暴”.C. 在高薪部门工作的人能够在在家工作的同时积攒下首付,并遵守旅行和生活方式的限制. 除了, 更大比例的人口是千禧一代,他们的年龄与拥有住房和不断壮大的家庭有关, 从而将采购活动提前了好几年.

物价快速上涨加剧了要求政府干预的呼声,但联邦和省级政府的政策正避免采取高压手段, 这些国家的预算中没有严格的措施就说明了这一点, 根据余. 他认为政府可能需要依靠其宏观审慎措施来驯服市场.g. 金融监督院(OSFI)提议,将最低利率上调至合同利率以上,再上调2%或5%.这将导致潜在购买力的小幅下降.

“政府干预的缺乏,可能反映出缓和市场的工具有限,因为市场活动的激增是由国内买家推动的,这些人拥有强大的信用,并且已经接受了抵押贷款压力测试, Yu说, 他补充说:“当前繁荣的主要驱动因素是低借贷成本和家庭流行病偏好的转变. 两者都不在政策制定者的控制范围内,预计随着大流行缓解,它们将自然减弱.”

而更高的抵押贷款利率会迅速冷却市场, 考虑到目前经济的不确定性,这是不可能的, 过度的经济松弛,以及加拿大央行将明年的政策利率固定在当前水平, Yu认为.

除了, Yu指出:“各个地区的库存总体上正在跌至至少2000年以来的最低水平, 尽管房屋销售与活跃房屋销售之比达到或接近历史高位, 随着买家进入激烈的竞价大战,支持价格快速上涨.”

他评论道,从长远来看,全省的过度供应不足和长期的人口增长将支撑住房市场的强势.

在租赁行业, Yu预计,随着经济复苏,空置率将小幅下降, 接种疫苗接, 和大专院校将在秋季重新开放,允许学生亲自学习.

空置率降至2.今年是2%,2022年和2023年将低于2%. 也就是说, 由于租金冻结已延长至十二月三十一日,租金增长将受到限制, 2021,”他说, 他补充说:“冻结是暂时的, 市场波动有限,预计平均租金维持不变,平均上涨百分之一. 营业额和允许租金的增加预计将使平均租金在2022年提高到3%,在2023年提高到4%.”

阅读全文B.C. 2021-2023年住房市场经济分析

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